Budget rénovation :
estimer le coût avant de signer

Méthode au m² (rénovation complète) : (1) Rafraîchissement : 250-400 €/m² ; (2) Rénovation moyenne (cuisine + SDB + sols + peinture) : 600-1 000 €/m² ; (3) Rénovation lourde (élec + plomberie + cloisons + finitions) : 1 200-2 000 €/m² ; (4) Construction neuve : 1 500-2 500 €/m². Ces fourchettes Île-de-France/grandes villes. Province : −15 à −25 %. Ajoutez 10-20 % de marge imprévus, 8-12 % si MOE. GérerMonChantier propose un calculateur précis qui combine prix marché + zone + niveau de finition.

Données 2026 ventilées par poste sur rénovation moyenne 80 m² appartement : (1) Démolition : 30-50 €/m² ; (2) Maçonnerie ouvertures : 200-500 €/U ; (3) Plomberie complète : 80-150 €/m² ; (4) Électricité complète : 90-180 €/m² ; (5) Placo + isolation : 60-110 €/m² ; (6) Carrelage sol + faïence : 90-170 €/m² ; (7) Peinture : 30-60 €/m² ; (8) Cuisine équipée : 6-25 k€ ; (9) Salle de bain : 7-18 k€.

Selon la nature du chantier : (1) Rafraîchissement sans démolition : 5-8 % ; (2) Rénovation moyenne avec démolition légère : 10-12 % ; (3) Rénovation lourde avec gros œuvre : 15-20 % ; (4) Restauration bâti ancien (>100 ans) : 20-30 %. Les imprévus typiques : amiante/plomb détecté, canalisations à reprendre, structure non conforme, plus-values artisans. Sans marge, vous serez à découvert. AVEC marge correctement provisionnée, vous restez serein.

Répartition indicative rénovation 100 m² appartement complète 100 000 € : (1) Démolition + maçonnerie : 8 % ; (2) Plomberie : 12 % ; (3) Électricité : 10 % ; (4) Placo + isolation : 12 % ; (5) Menuiseries intérieures : 6 % ; (6) Carrelage + sols : 12 % ; (7) Peinture : 8 % ; (8) Cuisine équipée : 15 % ; (9) Salle de bain : 12 % ; (10) Imprévus + finitions : 5 %. Ajuste selon priorités personnelles. GérerMonChantier propose ce template à la création de chantier.

Pour chantiers > 50 000 € OU travaux structurels : oui, par un architecte (étude de faisabilité 1 500-3 500 €) ou bureau d'études. Pour chantiers < 50 000 € : non, votre propre estimation au m² + 3 devis comparatifs suffisent. Étape AVANT devis : (1) Définir précisément le périmètre (pièces, lots, niveau finition) ; (2) Calcul au m² référence ; (3) Marge imprévus ; (4) Validation par 1-2 amis ayant rénové. GérerMonChantier remplace l'estimation pro pour les chantiers résidentiels classiques.

5 sources principales : (1) Apport personnel — toujours conserver une réserve de sécurité ; (2) Crédit travaux affecté (taux 4-6 %, durée 7-15 ans, max 75 000 €) ; (3) Crédit conso non affecté (5-7 %, plus rapide à obtenir, max 75 000 €) ; (4) MaPrimeRénov + CEE pour les travaux énergétiques (jusqu'à 30 000 € selon revenus) ; (5) Éco-PTZ jusqu'à 50 000 € pour rénovation globale. Cumul possible aides + crédit. Voir /aides-energetiques pour le détail dispositifs 2026.

Budget moyen SDB 4-6 m² 2026 : (1) Démolition + évacuation : 600-1 200 € ; (2) Plomberie complète : 1 500-3 500 € ; (3) Électricité : 600-1 200 € ; (4) Placo + isolation : 400-900 € ; (5) Carrelage + faïence : 1 500-3 500 € (selon haut/bas gamme) ; (6) Équipement (douche, vasque, WC) : 1 500-5 000 € ; (7) Robinetterie + accessoires : 300-1 500 €. Total : 6 400-16 800 €. Comptez 10-15 jours de chantier. Source revente immobilière : 60-80 % du coût récupéré au m² valorisé.

Budget cuisine 10-15 m² 2026 : (1) Démolition existante : 300-800 € ; (2) Plomberie + déplacement réseaux : 800-2 500 € ; (3) Électricité 32 A : 600-1 500 € ; (4) Placo + isolation : 400-1 200 € ; (5) Carrelage sol + crédence : 800-2 500 € ; (6) Peinture : 300-700 € ; (7) Cuisine équipée (caissons + façades + plan + électroménager) : 6 000-25 000 € ; (8) Pose : 800-2 500 €. Total : 10 000-37 000 €. La cuisine équipée représente 60-70 % du budget.

Sur logements > 2 ans : (1) TVA 10 % par défaut sur travaux d'amélioration/transformation/entretien (économie 10 pts vs 20 %) ; (2) TVA 5,5 % sur travaux d'amélioration énergétique (isolation, chaudière efficace, PAC, ventilation double flux, éclairage LED). Sur 50 000 € de travaux : économie 5 000 € avec TVA 10 % (vs neuf), économie 7 250 € avec TVA 5,5 %. Condition : facture nominative + attestation simplifiée signée par vous AVANT facturation.

Méthode pour devis fiable : (1) Décrire précisément le périmètre (m², matériaux, finitions) sur 1 page A4 ; (2) Envoyer à 3-5 artisans (annuaire, bouche-à-oreille, plateformes) ; (3) Visite obligatoire de chaque artisan (pas de devis crédible sans visite) ; (4) Devis détaillé poste par poste avec quantités et prix unitaires ; (5) Comparaison sur GérerMonChantier — analyse marché auto, détection écarts > 20 %. Délai typique entre demande et devis signé : 4-8 semaines.

Données 2026 maison ancienne 100-150 m² : (1) Rénovation moyenne (cuisine, SDB, sols, peinture) : 800-1 300 €/m², soit 80-195 k€ ; (2) Rénovation complète avec isolation : 1 200-1 800 €/m², soit 120-270 k€ ; (3) Réhabilitation lourde (gros œuvre + tout) : 1 800-2 500 €/m², soit 180-375 k€. Spécificités ancien : amiante/plomb obligatoire, structure souvent à reprendre, performances énergétiques à viser. Marge 20-30 % indispensable.

3 outils intégrés : (1) Calculateur au m² par typologie (rafraîchissement / moyenne / lourde / neuve) + ajustement zone géographique ; (2) Templates de répartition par lot (cuisine 15 %, SDB 12 %, plomberie 12 %, etc.) — modifiables ; (3) Analyse marché poste par poste à chaque devis déposé — détection écarts > 20 % vs prix moyens en France. Vous arrivez aux devis avec une base solide, et vous validez objectivement chaque proposition.